24_Ogłoszenia

Sprawozdanie z działalności Rady Mieszkańców Osiedla Przy Agorze 11 i 13 w latach 2025 / 2026

Rada Mieszkańców Osiedla Przy Agorze 11 i 13 w latach 2025/2026 pozostała w stałym składzie :

Przewodniczący Rady Mieszkańców : Arkadiusz Kostrzyński ;

Z-ca Przewodniczącego R.M. : Małgorzata Rowińska-Koc ; Sekretarz R.M. : Dariusz Gerłowicz i Członkowie R. M. : Joanna Onyśk i Wojciech Kobalczyk.

Realizując statutowe zadania , Rada Mieszkańców dokonała wiosną i jesienią 2025 r zwyczajowo , „ wiosennego „ i „jesiennego” przeglądu budynków i ogrodów osiedla , celem ustalenia najpilniejszych prac remontowo – porządkowych. Oceniono postęp prac remontowych w zasobach nieruchomości , prace porządkowe , wykonywane przez Gospodarzy Osiedli i firmę sprzątającą . Nasze spostrzeżenia i wnioski przekazywaliśmy na piśmie Prezesowi Spółdzielni P. Krzysztofowi Musze i Administratorowi Osiedla P. Tomaszowi Wąchockiemu. Znaczna część wniosków została zrealizowana a część pozostaje w bieżącej realizacji.

Jesteśmy w codziennym kontakcie z Administratorem Osiedla ,celem uzgadniania i rozwiązywania bieżących problemów.

W roku 2025 przeprowadzono szereg prac remontowych

W lokalach mieszkalnych :

wykonano remonty balkonów Ag 13 . Wyremontowano 6 balkonów z powodu nieszczelności posadzek i zalewania elewacji koszt to około 281. 000 zł

Remont tarasów ( 3 sztuki ) za 10.000 zł

Remont patio w pasażu : też z powodu nieszczelności i zalewania garaży za około 200 000 zł.

Wymieniono urządzenia placu zabaw : 60 000 zł

Zgodnie z zaplanowanymi pracami remontowymi na rok 2025 nie wykonano :

1.Remontu balkonów Ag.11 i 11 C

2.Remontu koryta dachowego

3 remontu daszków nad wiatrołapami.

W garażach wykonano częściowy remont nawierzchni posadzki Ag 11b za 20 500 zł naprawiono też betonową posadzkę Ag 13 a : 42 500 zł.

Zamontowano płytę G-K Ag 11 za 8000 zł

Wartość wykonanych remontów wyniosła w roku 2025 : 670 226 PLN ( lokale mieszkalne : 571 226 PLN , lokale użytkowe : 20.000 PLN ,

garaże : 79 000

Na rok 2026 zaplanowano remonty o wartości 1 075 500PLN

W planie remontów umieszczono :

Lokale mieszkalne :

wymianę drzwi domofonowych za 200 000 zł

remont balkonów 200 000 zł

remont tarasów 200 000 zł

wymianę ciepłomierzy Ag 11 – 13 120 500 zł

wymiana wodomierzy Ag 11 – 13 160.000 zł

W porozumieniu z Zarządem Spółdzielni uznaliśmy jednak , że wymiana drzwi domofonowych nie jest niezbędnie obecnie potrzebna , a priorytetem powinny być : remonty tarasów , remont cokołu budynku Agora 11 b i remont garażu budynku Agora 11 b.

Dlatego zaplanowana wymiana drzwi domofonowych została przesunięta na następne lata. Gdyby jednak nie doszło do porozumienia z mieszkańcami w sprawie konieczności wykonania remontów tarasów , wtedy drzwi domofonowe będą sukcesywnie montowane.

Lokale użytkowe

Wartość remontów na 2026 ma wynieść ok 70 000 zł.

Wymiana ciepłomierzy i wodomierzy za około 14 000 zł

Remont cokołu budynku 50 000 zł

Garaże

Remonty pochłoną 120 000 zł

Miejscowy remont posadzek za 110 000 zł i

wymiana jednych drzwi ewakuacyjnych za 5 000 zł.

Z początkiem roku 2025 zaczęły gwałtownie wzrastać opłaty za utrzymanie mieszkań. Związane jest to ze wzrostem opłat za wodę , ogrzewanie mieszkań ale także opłat administracyjnych czyli np. : opłaty za sprzątanie i utrzymanie porządku. Największy wzrost kosztów dotyczy funduszu remontowego : przyczyną są stale drożejące materiały budowlane i usługi budowlane a także funduszu eksploatacji , z którego to opłacane są : dostawy energii cieplnej , dostawy zimnej wody i odbioru ścieków, koszty oświetlenia , utrzymania placu zabaw , utrzymania zieleni itp.

Problemem , który pozostaje nie rozwiązany od kilku lat stanowią tarasy w budynkach Ag. 11 , 11 b i 11 a , nie dlatego , że „ nikt z tym nic nie robi” ale z powodu braku zgody lokatorów na wykonanie prac uszczelniających podłoże tarasów. Jest to jedyna droga aby nie były podtapiane i zalewane ściny i sufity w garażach , a co za tym idzie : niszczone karoserie stojących tam samochodów.

Niestety od 2 ch lat Pracownicy Spółdzielni ubiegają się o zgodę lokatorów na wykonanie tych prac , niestety w wielu przypadkach bez rezultatu. Brak tej zgody pogłębia zniszczenia nie tylko infrastruktury mieszkaniowej i użytkowej , ale także

dotyka właścicieli samochodów umiejscowionych na zalewanych stanowiskach. Niestety zakres środków prawnych jakie Spółdzielnia może zastosować , jest ograniczony. Jeśli te prace nie zostaną wykonane , nie można rozpocząć remontu niszczejącego powoli cokołu budynku Ag.11 b , a także nie można dokonać remontu garażu w tym budynku. Dlatego zwracamy się z prośbą do w/w lokatorów o pozytywne rozpatrzenie tych problemów i wyrażenie zgody na wykonanie koniecznych prac.

Stałym problemem jest niewłaściwa segregacja śmieci. Brak dbałości w ich wyrzucaniu , stwarza wrażenie nieporządku , zarówno w pomieszczeniach śmietnika , jak i altanach śmietnikowych. Dużo też zależy od terminów wywozu śmieci , np. „gabaryty”wywożone są 1 x w miesiącu. Elektrośmieci , które często pojawiają się w altanach , nie są zabierane przez firmy wywozowe. Czy nie warto by było postawić pojemniki : na psie odchody , czerwone do gromadzenia elektrośmieci , a pomarańczowe na tekstylia i 1 x w miesiącu , jeśli będzie taka potrzeba wywozić to na koszt wszystkich lokatorów do PSZOK-u Przed tym należałoby określić koszt takich operacji.

Rozsądnym i dobrym pomysłem Administracji Spółdzielni jest przesunięcie ogrodzenia o ok. 2 m przy śmietniku koło pizzerii, aby odgrodzić pojemniki na śmieci , które są własnością pizzerii : na stałe. Wydaje się bardzo prawdopodobne , że pracownicy pizzerii wyrzucają swoje odpady do naszych śmietników. Mimo kilkukrotnych monitów , sytuacja nie uległa zmianie. Zamknięte odgrodzenie pizzerii , umożliwi przeniesienie pojemników na śmieci , które są ich własnością na ich teren , co powiększy przestrzeń do odbioru naszych odpadów przez firmę oczyszczania miasta. Prosimy zatem o urzeczywistnienie tego przedsięwzięcia.

Stale oczekujemy na zadaszenie altan śmietnikowych ( trwa to już 3ci rok )

Uważamy , ze też trafionym pomysłem Administracji Spółdzielni , jest modernizacja „otwierania – zamykania” drzwi do garaży. Miałoby to polegać na założeniu zamków , otwieranych za pomącą chipów. Ułatwiłoby to kontrolowane zamykanie i otwieranie , a także poprawiłoby wygodę ich używania. Obecnie drzwi te są często otwarte (Niewygoda we wnoszeniu zakupów , zgubione klucze itp.)

Na terenie osiedla prowadzona jest stała konserwacja terenów zielonych , pielęgnacja drzew ,krzewów, uzupełnianie nasadzeń , trawników. Prowadzona jest również ochrona istniejącej zieleni. W ramach jej ochrony , a także dbałości o nasze buty , psie łapy i kostkę brukową , podnieśliśmy problem zimowego posypywania solą terenów pokrytych śniegiem ( chodników , dróg dojazdowych ).Wpływa to bardzo niekorzystnie na nasze buty , psie łapy , ale także zieleń , która znajduje się wokół. Czy nie warto byłoby zamienić Na CL ( sól ) , którą obecnie posypuje się teren , na Ca CL2 ( chlorek wapnia ) , który jest równie skuteczny , ale jest korzystny z punktu widzenia ekologii. Chcielibyśmy wiedzieć ile w/w środków zużywamy obecnie na terenie naszego osiedla ( Ag 11 – 13 ) i ocenić koszt tego przedsięwzięcia , ponieważ cena chlorku wapnia jest wyższa niż soli ( 9 zł za 1 kg )

Prowadzona jest również ochrona istniejącej zieleni. W tym celu wykonano w tym roku ogrodzenia miejsc szczególnie narażonych na uszkodzenia. Instalowane są tych miejscach płotki ogrodzeniowe , system nawadniający został przywrócony do użytku , a także zostaną zainstalowane tabliczki informacyjne , przypominające właścicielom czworonogów o obowiązku sprzątania po nich.

Chcielibyśmy zwrócić się z prośbą do Zarządu Spółdzielni o zainstalowanie kilku niskich lamp oświetlających teren ogrodu wewnętrznego Agora 11 ,przynajmniej przy głównych traktach komunikacyjnych Można je zainstalować na istniejącym już systemie oświetlenia niskiego , które nie działa od kilku lat. Kable elektryczne są położone , instalacja elektryczna istnieje.

Dobrze dobrane światło w ogrodzie dodaje urody całej posesji. Oświetlenie ogrodu przydaje się nie tylko z powodów estetycznych i rekreacyjnych. Światło w ogrodzie powinno dawać nam poczucie bezpieczeństwa.

W 2025 roku zmodernizowano oświetlenie górne terenu , zainstalowano nowe ławki , co wzbogaciło infrastrukturę naszego osiedla i nadaje mu nowoczesny wizerunek.

Na skutek przeprowadzonej corocznej kontroli placów zabaw ( przez niezależnego inspektora ) , celem zapewnienia bezpieczeństwa dzieciom , która wykazała konieczność wymiany dotychczasowych urządzeń na placu zabaw ( Ag 11 – 11 c ) , zakupiono i wymieniono w/w urządzenia na nowe i bardziej trwałe.

Z uwagi na liczne skargi i uwagi mieszkańców o nieprawidłowościach w parkowaniu i wyjeździe z garażu itd. dokonano zmiany organizacji ruchu na terenie osiedla. Mamy nadzieję ,że ułatwi to przejazd zarówno mieszkańcom , jak i służbom ratowniczym.

Z dniem 1 grudnia 2025 roku została zatrudniona nowa firma sprzątająca ( firma Greenic ) , do utrzymywania porządku w części osiedla , tj. Agora 11 – 11 c. Spółdzielnia uzgodniła i ustaliła nowy regulamin i harmonogram prac w/w firmy , dość szczegółowo ustalający prace firmy. Pokładamy duże nadzieje na dobrą współpracę z w/w firmą i oczekujemy dobrych rezultatów ich pracy.

Zwracamy się z prośbą do Zarządu Spółdzielni o wywieszenie informacji dla mieszkańców o poniesionych wydatkach w roku 2025 , jak miało to miejsce w ubiegłym roku ( tylko może bardziej czytelnie ) , a także harmonogramu prac firmy sprzątającej i Gospodarza Osiedla na tablicach informacyjnych.

I ostatnia sprawa : mamy powiększający się deficyt w funduszu eksploatacji. W listopadzie ub. roku wynosił minus 65 tys zł ,a obecnie już minus 168 tys zł ( minęło 6 mies ).

Zwracamy się wobec tego do Zarządu Spółdzielni o podanie nam rozliczenia tego funduszu , aby zastanowić się nad wydatkami z tego funduszu. Chcielibyśmy wspólnie z Zarządem Spółdzielni zastanowić się nad rezygnacją z niektórych wydatków , ewentualnie przeniesienia ich na lata przyszłe , aby zmniejszyć , a nawet zlikwidować w/w zadłużenie .

Wiosną 8.04.25 i jesienią 25.11.25 , odbyły się zebrania Rady Nadzorczej , Zarządu Spółdzielni z naszym udziałem i Mieszkańcami , na których poinformowano o planach i remontach , kosztach eksploatacji , dotyczących naszego Osiedla. Przedstawiliśmy tam szereg problemów , dotyczących bieżących spraw remontowych i porządkowych , koniecznych , naszym zdaniem , do wykonania. Część naszych postulatów została zrealizowana.

Mamy nadzieję , że nasze sugestie i prośby będą się spotykać ze stosownym zrozumieniem i uwagą ze strony Członków Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni. Liczymy na dalszą owocną współpracę.

Przewodniczący

Rady Mieszkańców Osiedla Przy Agorze

Arkadiusz Kostrzyński

Warszawa dnia 21.04.26r